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多地公積金貸款買房遭『嫌棄』 剛需購房者權益如何保障

時間:2017-11-15 07:29:00

  近來,網上流傳一句順口溜:『全款買房的往裡走,按揭的不要堵門口,公積金貸款的請把共享單車挪一挪。』『新華視點』記者在多地的熱門樓盤調查發現,一些開發商只接受全款買房,拒絕公積金貸款甚至商貸。這種現象受到關注,多地近期出臺相關政策保護購房者權益。

  有熱點城市樓盤只接受全款購房 拒絕公積金貸款

  記者近日在廣東、福建等地調查發現,一些開發商拒絕公積金貸款。

  在福州,記者走訪了融僑方圓等8家樓盤,有6家拒絕公積金貸款。如即將開售的、每平方米售價3萬元的陽光城·檀府,銷售人員明確表示只賣給全額付款客戶,公積金貸款甚至商貸按揭客戶都『機會不大』。

  福州的劉先生向記者坦承,本打算使用公積金貸款購房,最終被迫『東借西湊』湊了五成首付、且找了內部關系纔商業貸款買到『陽光城·麗景灣』。『沒有內部關系根本無法認籌,想公積金貸款更是奢望。』

  一位陳姓置業顧問確認了劉先生的說法:『只接受商業貸款,首付至少要五成,選房後三天內必須交齊。』

  在廣州、深圳等熱點城市,開發商拒絕公積金貸款或要求全款購房也屢見不鮮。記者走訪廣州的明星板塊——廣紙區域發現,區域內的樓盤基本拒絕公積金貸款。

  深圳的一些高端樓盤更開始走『封閉式』路線,客戶看房必須提前預約,即必須登記、復印身份證,在指定的銀行卡內存足錢款,等樓盤發出參觀邀請纔能實地看盤。

  『我們項目不僅拒絕公積金貸款,還必須一次性付款。現在客戶這麼多,要好好篩選。』臨近深圳的惠州江北西區某樓盤,在針對全部意向客戶做了調查之後,直接選取了200個全款支付的客戶入場交易。

  開發商為何『嫌棄』公積金按揭貸款?

  記者采訪發現,開發商之所以拒絕按揭貸款,主要原因有二:

  首先,公積金貸款資金回籠慢。『住房公積金貸款流程較為復雜,放款周期比較長。』多位樓盤營銷負責人透露,對於開發商來說,回款率是其考核的剛性指標。急需回籠周轉資金的開發商認為公積金貸款流程繁瑣、回款太慢,更願意購房者付全款或使用商業貸款,以盡快回籠資金。

  記者采訪各地公積金管理部門發現,一般放款時間在1.5-3個月。但季末、年底受額度所限,或者各地審批的原因,則放款速度更慢一些。

  廣東格林律師事務所律師張旭鋒表示,開發商拒絕公積金貸款,主要原因是程序較為復雜,放款時間長、提成少。

  其次,新房銷售量少,開發商為資金快速回籠,首先選擇支付全款的客戶。

  中原地產研究數據顯示,10月份,上海僅有1個新項目入市,創歷史新低。『一線城市樓市全款買房的客戶比例預計只有20%左右,但開發商在供不應求的情況下,肯定優先選擇全款客戶。』上海一家房企負責人表示。

  上海市住建部門負責人認為,對於有條件獲取公積金貸款的用戶來說,各地公積金管理部門是支持的,但在實際操作中決定權被轉到了開發商手上,尤其在貨源不足的情況下更是如此。

  多地出手遏制拒絕公積金現象,業內人士建議提高相關審批效率

  上海華榮律師事務所合伙人丁興峰律師說,全款優先等於限制了購房人平等選房、購房的權利,拒絕公積金貸款則直接違反相關法規。『房子是特殊商品,屬於民生保障范疇,地方政府宜通過適當的行政手段,保障所有購房人的合法權益。』

  早在2014年10月,住建部聯合財政部、中國人民銀行聯合發布《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,其中第七條明確規定:『房地產開發企業不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房。』

  據悉,針對拒絕公積金貸款的情況,多地近期已經出臺相關政策,糾正部分房地產開發企業阻撓和拒絕使用住房公積金貸款的行為。

  武漢市房管局9月23日下發《關於進一步加強商品房預售管理規范銷售行為的通知》,開發商不得區別對待全款和貸款購房,不得拒絕公積金貸款購房。違反規定的開發商,將面臨暫停項目網上簽約和預售資金監管賬戶資金撥付等嚴厲處罰。

  南寧住房公積金管理中心近日下發文件,要求房地產開發企業預售或者現售商品房時,不得阻撓或者拒絕購房人選擇住房公積金貸款。若開發商違反規定,則處以1萬元以上5萬元以下罰款,通知有關行政主管部門暫停其新項目的建設開發審批手續。

  此外,長沙查處11家拒絕公積金貸款的樓盤;成都近日規定,已取得預售許可的商品住房項目,房地產開發單位應當在取得預售許可證之日起30日內向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款項目合作申請,建立貸款合作關系;對於選擇住房公積金貸款購房的購房人,不得拒絕其購房,也不得以任何形式增加限制條件或附加條件。

  宜居智庫研究總監嚴躍進建議,各地公積金管理部門應進一步提高公積金貸款的審批效率,尤其要盡快滿足首次購房、首次使用公積金群體的貸款需求,引導開發商平等對待購房者,保障住房公積金真正惠及剛需群體。

原標題:多地公積金貸款買房遭『嫌棄』,剛需購房者權益如何保障?
來源:新華網  作者:鄭鈞天、董建國、周強  編輯:王騰飛
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