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15熱點城市房價停漲 這是買房好時機麼?

時間:2017-09-19 14:53:43

  官方70城8月份房價數據18日發布,15個一線和熱點二線城市樓市延續穩定態勢,出現近3年新房價格環比首次全部『停漲』現象;三線城市房價漲幅領先,但環比漲幅明顯收窄。來看看,你所在城市最新房價是漲還是跌了?

山西太原,城市中心的南移西進帶動了房地產的建設與投資。 中新社記者 韋亮 攝

  8月份新房價格環比上漲城市減少

  國家統計局公布數據顯示,8月份,70個大中城市中,一線城市房價環比繼續下降,二三線城市環比漲幅有所回落。一二線城市房價同比漲幅繼續回落,三線城市同比漲幅出現回落。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱,8月份新建商品住宅價格指數環比增幅為0.2%,相比7月的0.5%收窄;46個城市新房價格環比上漲,相比上個月減少。一些熱點城市還出現了比較明顯的環比下跌,而部分三線城市漲幅相對大一些。

  中原地產首席分析師張大偉認為,整體看,新建商品住宅價格平均環比漲幅是最近2年的漲幅最低點,同比數值是最近12個月最低,樓市房價漲幅放緩趨勢已經明確。

  嚴躍進還認為,8月份70城房價指數中,一手房價格增幅收窄程度大於二手房,說明房企對市場降溫的態度相對謹慎,價格管控意識上要強於房東。

15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比表。來源:國家統計局

  15個熱點城市新房價格近3年環比首次全面停漲

  關注度較高的15個熱點城市房價走勢如何?國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,8月份,15個一線和熱點二線城市,從環比看,新建商品住宅價格下降或持平;從同比看,新建商品住宅價格漲幅均繼續比上月回落,回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。

  據中原地產首席分析師張大偉分析,15個熱點城市新房價格最近3年首次出現了全面的下調。

  國家統計局數據顯示,8月,北京、上海、廈門新建商品住宅價格環比持平外,15個熱點城市中的其他城市新房價格均環比下跌。其中,深圳、福州、天津、成都、鄭州、南京、北京等城市已經連續幾個月價格調整。

  2017年3月份從北京開始,以限價、限購、限貸、限賣、限商為主要標志的『五限』調控,在15個熱點城市逐步實施。張大偉認為,持續半年的嚴格調控的效果有望繼續影響2017年3季度開始的市場。

  一線城市29個月來新房價格環比首次下降

  據國家統計局初步測算,8月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%;同比漲幅均連續11個月回落,8月份比7月份分別回落3.8和3.7個百分點。

  嚴躍進接受記者采訪時表示,這是一線城市29個月來新房價格指數環比第一次下跌,具有極為重要的信號意義。安居客房產研究院首席分析師張波還指出,一線城市成交量下滑明顯,同比和環比都明顯下降,上海還創下年內最低商品房供應水平。

  『北京二手房連續4個月領跌全國,累計跌幅高達4.3%。』張大偉預計,整體看,北京作為本輪樓市調控政策最嚴格的城市,預計後續市場會繼續調整。

民眾在2017年北京春季房展會上的某樓盤展臺諮詢。中新網 程春雨 攝

  三線城市房價漲幅領先漲幅有明顯收縮

  在張波看來,一二線城市總體降溫明顯,而大部分三四線城市則保持高效『去庫存』節奏。非調控的三四線城市的市場供求情況良好,整體活躍性強,去庫存動力依然強勁。

  國家統計局數據顯示,8月份三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅價格環比上漲0.4%,漲幅與上月相同。另,新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅出現回落,分別比上月回落0.3和0.1個百分點。

  『從城市數據看,8月份新建商品住宅價格漲幅最快城市依然是桂林、北海等三線城市為主,但漲幅相比今年3-6月份的2%左右有所降低。』來自中原地產整理的數據顯示,8月份新房價格最高漲幅城市上漲幅度為1.1%,漲幅是近2年來最低。

2017年8月70個大中城市新建商品住宅價格指數。來源:國家統計局

  『金九』樓市房價和成交會有新變化?

  『7-8月是慣例的淡季,疊加嚴格的房地產調控,收緊的信貸,出現了價格漲幅全面放緩。』張大偉說,但進入9-10月,收緊調控政策力度明顯弱於一二線城市,庫存明顯減少的熱點三四線城市的房價有繼續上昇的可能性。

  張波預計,9月市場雖難以達到『金九』成色,但總體表現應強於8月。8月安居客購房者信心指數為101.4,環比上漲1.2%,結束了自5月起連續三個月信心指數下滑的頹勢。但62.9%的購房者認為短期內房價穩定,並不急於在「金九銀十」出手。

  『今年「金九銀十」熱點城市幾乎不可能迎來量價齊漲的情況。』居理新房數據研究院主任陽洋認為,目前各大開發商的推盤量來看,9月一線城市新房供應會迎來一個高峰,成交量會呈現小幅回暖。

  嚴躍進說,『由於一線樓市調控依然嚴厲,交易最後的閥門沒有打開,房價上漲可能性並不大。』(完)

原標題:15熱點城市房價停漲 這是買房好時機麼?
來源:中國新聞網  作者: 程春雨 種卿  編輯:吳玉嬋
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